一、半包装修中常见的套路
1.不报水电预估
很多装修公司或个体工长不肯进行水电预估。为啥?他们叫“水电稳赚,瓦工必赔,油工找补找补”。
很多工长会说,水电没多少,到时候再算。他这样说的时候,心里已经知道到时候怎么坑你了。
一般比较好的防范策略就是,单价、工艺等等都写清楚,跟装修公司签署水电补充协议,后期以实际发生(施工量X单价)为准,最多不超过预估价格的10%,超了装修公司承担。
2.低价切入,费用不报全
比如管理费、税金、设计费、远程费、拆除、成品保护、材料上楼、垃圾清运、水路改造、电路改造、石膏线、厨卫找平等故意不写在报价单上,等开工了再一项一项加。
3.不签装修合同,责任含糊不清
签合同的时候,文件太多,因此特别容易忽略小细节,如工人的意外险,没有约定清楚现场安全和工人的人身事故由装修公司负责等。
厚厚一摞的装修合同、图纸。
二、全包装修中常见的套路
全包是增项增项重灾区,限制太多:
1.套餐包含的内容有限
床头柜“标配”的尺寸放不下,要另选“非标配的”,加钱;沙发业主不喜欢“标配”款式,另选,加钱;厨房移门“标配”暂时没货,另选,加钱。
2.面积必须大于XX
比如不足70㎡按照70㎡计算,所以面积太小就不合适。
3.前期付款限制
业主开工前付60%以上、有的甚至90%的装修款,付款后业主对装修公司约束力大减。
4.房子结构限制
开发商赠送的部分肯定也不在套餐内,需要加钱;层高一般是2.8米,高了也要加钱。
5.材料品牌限制
一般都是固定品牌,宣传是厂家特供,其实市场上都没有,多是品牌里的低端产品。
6.拆除费用限制
一般会有旧房拆除包,不在套餐内。另外新房不包含拆除项目,都需要额外收费。
7.瓷砖使用面积限制
一般只有厨房和卫生间的墙面为瓷砖材质,其他空间选择瓷砖墙面需要加钱,厨房阳台一般也要加钱。
8.可能不包含吊顶
1000元以下的套餐,一般都不包含木吊顶、造型,需要的加钱。
9.房屋空间限制
计价按照原始开发商结构计价。如果自己增加房间,改变厨房卫生间的面积,加钱。
10.主材替换限制
一般套餐会规定5个以内的主材可选,为了压缩采购和仓储成本。如果选其他主材,加钱。
11.橱柜的限制条件更多
一般市场不限延米了,仅规定了双一字,L型等。但是需要详细了解其中的五金配置,柜子的拉篮,抽屉,碗盘栏,嵌入式电器,顶线,吊柜配置,橱柜形状,管道包裹,石材的翻边,上翻,门的把手和材质等的要求。
12.可能不包含踢脚线等
有的全包比较坑,可能连最基本的踢脚线都不包含,这就隐藏的比较深了。业主惯性思维根本不会注意。
13.房屋的质量也会影响
例如墙面的平整度过差的,增加找平费用。亲水腻子需要铲除的,墙面开裂严重,需要满屋挂网的。空调等需要打孔的。都不在套餐内。
14.水电改造限制多
局部改造,非水电全改,一般会限定点位数量或者限定米数。如水改造只能在卫生间内,出去就要加钱。如果卫生间和厨房距离很近的,想把热水改进厨房,加钱。
以上就是小编介绍的关于全包半包常见的套路,希望对大家有所帮助。想要了解更多装修攻略,敬请关注>>>北京阔达装饰,还可免费预约为您设计适合你的装修方案。
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