今天,小编要和大家分享关于“验收”的干货,包括两大常见问题:新房毛坯房如何验收?新房子验收要注意什么?简单来说,新房子验收要注意证件验收和现场验收,至于现场验收,可以从验结构、验水、验电等方面进行把握。
新房毛坯房如何验收
新房毛坯房验收主要是把握以下六个方面:验结构、验墙体、验门窗、验水、验电、验烟道。
一、验结构
验结构是最重要的一个环节,如果结构都不对,怎么能安心入住呢?结构主要包括以下几个方面:
1、户型是否与户型图一致。一般来说,施工单位会按图施工,不会改动户型结构。
2、房间面积与购房合同是否一致。一般没有太大的出入即可,因为户型图上是建筑面积,实际使用的是套内面积。
3、层高是否满足要求。根据规定,普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室的室内净高不应低于2.40m。
但以上说的都是一般情况,大多数时候是没有什么问题的,但不代表所有的都没问题,一定要自己仔细辨别,若有问题要及时跟开放商提出,直到整改到位或者协商一致才能签收。
二、验墙体
验墙体是大家普遍都清楚的,主要是看墙体有没有空鼓、裂缝、脱落等情况,可以带个小锤子敲一敲墙体,判断空鼓的情况。验墙体其实还有一个垂直度的问题,但一般问题不大,如果墙体倾斜到肉眼都可以看出来,那谁还敢住在里面。
三、验门窗
门窗也是需要查验的部分,因为涉及到通风、采光、安全、出入等问题。尤其是入户门,需要检查是否有损坏,因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏了,要是自己修可麻烦了。
对于毛坯房来说,内部的门一般都没有装上,并不需要过多注意,只要看看窗户是否牢固,有无漏风、漏水,是否开闭灵活。当然有些人会后期装修换成隔音玻璃,那原来的这些窗户有些小问题也并无大碍。
四、验水
“水”的问题主要包括上水、排水是否顺畅,管道有没有损坏,有没有漏水等情况。这些检查起来比较费事,一般也不容易看出来。这教你个小窍门就是,找个下雨天去验房,这样很多问题一眼就能看得出来,尤其是水的问题,哪儿漏水,一目了然!
有些人说还要检查卫生间防水是否有问题,这个其实有时间检查比较好,但是也可以等装修进场,再做层防水层后验防水,这样没问题后就直接可以后续的装修了。
五、验电
“电”的问题也是个重要方面,包括强电、弱电,主要是检查控制电路的各个闸是否正常,强电、弱电能不能接通。一般电路是没有问题的,因为施工的时候工人使用的工具也是需要接电的,要是有问题早就解决了。
六、验烟道
这个问题一般人都没有注意到,但我还真遇到有个小区出了点问题,那就是烟道口和燃气管道冲突了。在没有安装油烟机排气管的时候是很难发现这个问题的,但是后期装修的时候就需要重新开孔避开燃气管。这些问题提前发现了就可以找开发商整改到位。
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