二手房收房注意事项 北京二手房收房攻略

二手房交房的时候需要注意的事项与新房相比较而言，没有那么复杂，但是在交房过程中有一些细节问题还是需要大家特别注意一下的，例如：水电煤气、物业费的清算以及户口等等问题。那么，二手房收房注意事项有哪些?本期小编就带大家来简单的了解下二手房交房攻略，帮助大家更好的收房。

二手房收房注意事项：

1、结清水表账单：

二手房交房的时候要根据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。

2、告知电表情况：

交房的时候，购房者必须亲自查验电表状况，看看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置都属于违章行为，违章者将按照违章用电来进行处理。

3、协助煤气过户：

按照煤气公司的规定，二手房交房的时候，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时，还须携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。

4、协助有线电视过户：

由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。在二手房交房的时候，购房者可以要求卖家提交上月的有线电视费收据，以及有线电视初装凭证。购房者就可以凭借这两份资料及新房地产权证去办理过户手续了。

5、结清电话宽带费用：

如果购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需要结清电话宽带费用，然后一起到电信部门办理过户手续;若是不打算沿用的情况下，可以去电信公司将号码注销或者是办理迁移。

6、结算维修基金：

根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让的时候，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此，买卖双方在进行二手房交房的时候，购房者一定要注意结算维修基金。

7、物业更名及结算物业管理费用：

关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，北京装修小编建议大家到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，并对物业管理费进行结算，此时，购房者就可以办理物业过户手续了。

8、迁移户口：

户口迁移是非常重要的一步，所以卖家户口在办理二手房交房的时候，就需要及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是卖家户口一定要交房后才迁出，那么买卖两家就需要就此问题进行约定，并且进行书面确认。

以上就是二手房收房注意事项的全部内容介绍了，北京装修小编就为大家整理到这，希望可以帮助到大家。交房是二手房交易过程中比较重要的，这可关系到购房者的切身利益，是非常重要的一个环节，因此在交房时应该检查好房屋相关信息，避免交房后发现问题而后悔莫及。

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