随着我国城市化进程的加快，购房人群也是越来越多，大家都知道，经济适用房一般是由政府根据低薪人群的实际情况进行定价，而商品房则由开发商定价，他们定价的时候受到很多主观因素的影响，现在新房的价格高居不下与开发商有着分不开的关系。在这种情况下，有很多年轻人更愿意购买二手房，二手房性价比高，但是验房的时候需要格外注意，避免漏查隐形工程。今天小编主要介绍二手房验收的工具、二手房验收的主要内容、二手房验收的注意事项、二手房验收的技巧。

1.二手房验收的工具

只有配备了工具，才能准确验房，那么究竟要带哪些呢?首先就是卷尺、直尺与丁字尺，它可以测量出居室的实际大小，如果与合同上相差无几，证明该物业还是值得信任的。其次，就是锤子，透过它我们可以判断墙面、地面是否有空鼓情况，建议大家也要随身携带万用表，这是用来检测电流的，通过它可准确获知家中电阻是否安全，是否有部分线路存在老化情况。

2.二手房验收的主要内容

(1)墙壁。很多人在验房时会忽略墙壁，其实，墙壁也是极容易出现问题的区域。对于墙壁，首先要检查的就是是否有裂纹，如果有，在下雨天就会有渗漏现象，裂缝有大有小，比较明显的裂缝很容易看到，需要注意的，就是一定要仔细检查是否有小裂缝。除此之外，大家还要看四周墙壁是否有色差，如果有，建议大家仔细询问销售人员，有可能是之前的业主为了掩盖问题，而重新涂抹了一层油漆。

(2)水电。虽然大多数业主在购买二手房之后，会将水电翻新，但还是有部分业主不会这样，此时，这部分业主就需要仔细检查了。大家可将整个居室内全部的灯光打开，判断它们是否可以正常运行。其次，还要截取一部分电线，如果它的直径大于2.6毫米，证明是合乎国 家标准的，如果没有，则为不达标产品。对于水路，大家应该主要检查下水管道，通过大量放水查看是否有堵塞情况。

(3)地平。通过查验地平，可以知道该建筑的质量，这个主要和开发商的负责程度有关。究竟如何检验地平呢?这就需要配备一定的工具了，大家可在超市购买一根长度大约为25米的水管，并将里面灌一定量的水，注意不能灌满，然后将水管呈水平状态放置，顺着水位画一条直线，检测两端是否存在高度差，如果有并且超过了3厘米，则证明该建筑并不达标。

3.二手房验收的注意事项

(1)房屋结构是否安全。判断房屋是否安全要从门窗入手，首先就要检测门窗的闭合程度，其次，还要查看门窗框架是否存在老化的情况，如果有，在大家入住后的第 一件事，就是更换全部门窗。

(2)防水工程。一般来说，新房的防水系统肯定是合格的，但是由于二手房居住时间较长，众多零件存在老化现象，防水系统可能已经失效。业主在验房时，可以再做新一轮的闭水实验，判断防水系统是否还能正常运行，如果不能，装修时就需要重新更换防水系统了。

4.二手房验收的技巧

(1)入夜后查看。二手房验收不能一次性就完成，而需要进行多次查看，大多数人都在白天去验房，其实，夜晚也是一个黄金时段，这时候，能看到该小区的安全防护措施是否周全。同时，还能判断周边区域有无闹市，如果有，就会极大的影响到休息。

(2)雨天查看。雨天是检测二手房的重要时机，这时候，大家可以不用检查有无缝隙，而是通过查看是否有墙面湿了，从而准确辨别出有无漏水情况。除此之外，这时候大家也要去阳台看看，通过积水情况判断阳台的排水系统是否周全。

以上就是小编介绍的关于二手房验收的相关内容，希望对大家有所帮助。想要了解更多装修攻略，敬请关注北京阳光兄弟装饰，还可免费预约为您设计适合你的装修方案。