精装房确实是为时间不充裕的业主省了不少时间和精力,这种拎包入住的享受吸引了不少人。总的来说,精装修房屋的定义是功能齐全,且漂亮的房子,那么,这样的精装修房屋在施工中的标准是什么呢?验收时的标准又是什么呢?更多的了解这些知识,精装房才不会变成“惊装房”。那么,接下来,就和小编一起来了解一下吧。
一、验收精装房依据的标准
首先精装房的标准是在交房前,装修一次到位,所有的墙面都粉刷完成,厨卫设备也安装完成,只有满足了这些条件,才能称得上是精装房。现在市面上房企提供的精装房有两种,一种是指定的装修公司,装修公司来完成装修,开发商不负责质量。第二种是开发商全包,质量也负责。精装房设计一般都是大致相同的,只是瓷砖地板颜色可以自由挑选。
二、验收精装房的具体流程
1、确定基装房的所有资料
在业主接到开发商通知后,第1步要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》
2、确定房屋面积
根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
三、验收精装房的注意事项
1、房屋验收详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
2、房屋验收检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
房屋验收特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3、房屋验收仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
以上就是关于精装房验收注意技巧有哪些的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,可以点击北京生活家装饰进行了解。
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