验收新房确实是门学问，就像网友调侃的，恨不得自己是“火眼金睛”。那么新房验收的经验和常识有哪些呢?下面就让小编带大家一起来看看吧。

新房验收的经验和常识

其实要做好毛坯新房的验收并不难，把握住两个重点：第1是要验收三书一证一表;第二是现场验收房子，看是否有问题。具体内容如下：

一、验收三书一证一表

开发商将房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》、《竣工验收备案表》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)和《房屋实测面积报告》，如果未出示资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

注意：《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年、二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任。

二、现场验收房子问题

1、所交付的房屋是否是原先购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符;

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4、其他合同中约定的项目做得如何。

注意：凡竣工房屋，一般须做到"五通一平"，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;

高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

检验房屋质量是否合格，具体操作如下：

(1)验房屋结构

用卷检验两条对角线，误差五公分内，说明户型方正。

(2)验墙体墙面

用两米靠尺，检验墙面的垂直度、平整度，误差5毫米内合格。

用空鼓锤敲击墙面、听空鼓，发现问题做好标记。

拿手电筒打开照射墙角，查看是否有裂纹、漏水。

(3)验排水

倒盆水，看地漏的下水情况，听咕噜咕噜的声音，下水顺畅。

家里阳台，有积水情况，将来装修的时候，一定要让地漏在坡度的低处。

以上就是关于新房验收的经验和常识有哪些的内容了，希望能对您的装修有所帮助!如果还想了解更多装修知识，请点击北京元洲装饰进行获取，更有免费报价清单和多套精美案例赠上。