商业的本质是满足人的各种需要，在绝大部分人的生存问题解决之后，一线城市商业过剩，已经处于明显的过剩阶段。简单来说，除了一些强有力的品牌和自持物业，北上广深这些一线城市已经不再适合进行商业投资。

中国的城镇化进程还没有结束，未来5年二三四线城市将有20%以上的增长空间，这对于传统商业投资者来说是个好消息。重资产的商业中心竞争将会更加激烈。在很多老板眼里，设计=画图，如果不是工程建设领域国家强制性的一些要求，

的确，很多设计公司连画图这个基本功都没有掌握好，我见过不少房地产项目按图施工后只有160公分高的门和只有30公分宽的窗。在三十年前，我曾经和一位中央美院毕业的设计师讨论过设计和绘画之间的区别：绘画是表达自己的想法，设计是满足他人的需求。购物环境是商业零售的一个专业领域，在不断的演化和发展。零售卖场的商业设计不应该是视觉堆砌。因为人的使用和商品展示的便利，我们设计平面布局和动线规划。好的设计，是为了凸显建筑结构的长处，修正使用功能的不足。这仅仅是好的设计，我们还要考虑运营的实际需求。在室内餐饮街区类的项目里，一般都设有公共的卫生保洁洗消功能服务区域，优秀的设计是和运营深度融合产生的图纸，如果业主不懂运营，设计师要给他一套适合的方案而不是视而不见。

很多业主对主题和景观又爱又恨，没有主题心有不甘，独特的室内景观造价不菲又占面积。设计师要做的就是平衡二者进行取舍，为了生意，你可能需要请客吃饭。但在设计这件事上，你是为价值付费，还是为消防审批图纸买单?