如果将一座建筑比喻成为一个人的话，那么结构就是这个“人”的骨架，装修就是一个“人”的脸面，相应地，通水、通电、通风则可以视作人体的血液及呼吸系统。

天生容貌有限，我们难免希望鼻梁再高一些，眼睛再大一些。别墅装修也是如此，我们要求空间更大，功能更全，因此别墅装修往往伴随着在不动“核心骨架”的前提下，拆除或砌筑一些墙体，新添加一些设备(新风设备、花园灌溉等)，对别墅进行“微整”。

但在“微整”前，务必要注意水电管线预埋预留的问题。

即在别墅改造的建筑施工阶段通过预留与预埋套管等构件保证后续土建、电气、给排水、采暖、通风、消防等多个专业顺利实施，保证“血管”与“呼吸管道”的顺畅。其好处在于：优化设计方案，保证落地实施;避免对结构的二次破坏;避免无谓的消耗(人力/物力/时间/资金)等

现在，由于别墅规划和设计程度的提高，预埋预留几乎成为常规操作。但如果预埋预留做的不够细致、专业，很容易出现以下问题：

未考虑外墙保温层及装饰层厚度，导致后期安装困难。 穿梁套管过于集中，影响别墅建筑结构安全。

套管过大与管道尺寸不匹配，穿剪力墙采用塑料套管易变形

水支管在回填层内敷设，易因杠杆作用造成渗漏隐。阳台侧排水安装方式错误，且洞口过低效果差。

没做预留预埋或者没有做好预留预埋还可能出现一种问题，那就是水电走线必须穿梁的情况。在上一期，我们对“穿梁打孔”有非常详细的讲解，大家可以了解一下。

了解“穿梁打孔”请移步：

别墅竟成了危楼?错误的穿梁打孔让您麻烦不断!

为避免上述的问题，我们究竟该怎么做呢?专业的预埋预留都涉及哪些管线，涉及哪些墙面，该怎么实施呢?下面小编就帮大家好好分析分析。

别墅改造中有哪些东西需要做预留预埋呢?

答：需要做预留预埋处理的大致分为四种：

1、水电管线：包括强弱电和给排水;

2、机电管线：包括空调、新风系统、地暖主管、机房设备管线以及其他特殊设备的管线;

3、园林、小市政管线，包括：排污主管线、雨排管线、燃气管线、电井管线以及园林常规水电等;

4、特殊需求管线，泳池设备及管线、桑拿/SPA设备等。

预埋预留的实施都在房屋的哪个部位呢?

答：根据以上四种管线的需求与管线位置设计，在房屋的基础墙、结构梁、楼板和顶板、柱、剪力墙和二次砌筑墙体(新砌筑墙体)上进行预留预埋的实施。

原理已经懂了，那具体该怎么实施呢?

答：预埋预留的实施分为：设计阶段和实施阶段。

一、设计阶段

在设计阶段，专业的团队应根据规范及图纸设计的要求，做好前期设计的准备工作，认真审核图纸中存在的技术问题，统筹协调各专业的沟通，只有这样才能保证预留预埋的实施顺利进行。

二、实施阶段

在实施阶段，专业的团队应根据图纸设计，做好预埋阶段各项工作内容，对施工细节的质量做到整体控制管理，能够及时处理施工中遇见的问题，只有这样才能保证后续施工顺利进行。在实施阶段，应该注意以下六个要点：

1、保证套管的型式和加工质量。

2、确定套管预埋及孔洞预留的定位。

3、确定套管的长度

4、合理安排成排套管组合预埋和成排留孔。

5、合理安排穿梁套管、墙槽制安和二次结构预留预埋。

6、注意排水管道与通风系统预留预埋。

1. 保证套管的型式和加工质量

在套管型式的选择上，应注意在地下室的外墙，水池进出管等易受震动的地方应选柔性防水套管，其余地方可以选择刚性套管。

左图为柔性套管，右图为刚性套管

2. 确定套管的定位

在确定套管定位时应尽力避免切断钢筋，破坏其他工种成品。

3. 确定套管的长度

套管长度的确认与管线穿越的墙体有关。

普通穿内墙(梁)套管长度=墙(梁)厚。穿地下室顶板套管长度=顶板厚度+刚性防水保护层厚度。

穿屋面和露台套管长度应高出完成面250 mm。穿地下室外墙套管长度=墙厚+防结露苯板+保护墙。

4. 合理安排成排套管组合预埋和成排留孔

当有两组及以上相邻立管留洞和连续穿墙成排套管时，可采用成排留洞孔模和成排套管组合预埋。

成排留洞孔膜示意图

成排套管组合示意图

5. 合理安排墙面开槽和二次结构预留预埋

在混凝土浇筑前做墙面的预埋预留更安全有效。

1、冷热水管道间距控制在150mm左右。

2、如采用大钢模，可选用矩管点焊在模板上以保证预埋的准确性。

二次砌筑上预埋的PVC套管定位和固定。

在二次砌筑墙上，套管下料时应预留抹灰层厚度。

UPVC套管在墙面抹灰后效果

6. 注意排水管道与通风系统预留预埋

在实施排水管道预埋时，长套管应注意对端部进行临时封堵避免堵塞。

排水管道预埋示意图

在实施通风系统预留时：剪力墙上正压送风口采用定型模具进行预留，以免浇筑过程中导致洞口变形。

通风系统预留示意图

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